千万买房报税仅97元！ 中国投资者引众怒！主流媒体报道炸开锅！

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【环球中文网 www.cbeiji.com  本网记者晓鸽综述】Lesperance＆Associates的税务和移民顾问David Lesperance表示，一些外国投资者，特别是来自中国的外国投资者，利用加拿大的漏洞成为”幽灵移民“。

Lesperance援引最近一位法官的判决，法官表示，中国富豪傅国庆 （Guoqing Fu 音译） 在加拿大购买了多个价值数百万美元的房屋，而他的税收只是97元的全球收入。本案法官长达600页的案件判决书在网上发布。

2018年1月中旬卑诗省高等法院公布的这项裁决吸引了广大网民的注意。

在该项投资房产案中，两个中国富豪家庭就温哥华3栋物业权益分配不均各执一词，对薄公堂。法院花费两年多时间对此案进行审理，最终以诚信问题判原告傅氏家族败诉。

其中“傅家在中国拥有巨大而成功的业务，是中国十大纺织业制造商，也是十大纺织企业的分销公司之一。作为原告，虽然花巨资购买了近千万的房产，但是傅某2016年申报的个人所得税仅有97加元，”法官长达600页的案件判决也于本月早些时候在网上公布，其中有这样的内容。

在这一案件中，曝光了很多问题：法院不仅追查不到有关房产的交易任何信息，还发现原告和被告两大家族在近年来共有174宗经济交易往来，从中国向加拿大转移资产，并且多次伪造资金和相关资料的来源与内容，避免中国的货币管制的同时，也减少在加拿大的税收。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出，两个中国移民家庭因为合买温西三间独立屋，後来产生纠纷并闹上法庭，而牵扯出一连串移民造假及逃税行为，在过程当中，原诉人及与诉人竟然公开将自己参与的非法行为向法庭公开，更是令律师们无法置信。

主流争相报道：专家呼吁打击幽灵移民

税务及移民律师David Lesperance说富裕的外国人正在使用这些漏洞利用加拿大，因为没有人调查，以确认他们实际上是在加拿大生活。他说加拿大移民体系并没有真正关注这些人，加拿大税务局也没有把注意力放在这些人身上，因为他们缺乏这方面的资源。

上图为加拿大CTV的报道

税务及移民律师David Lesperance指出，现在看起来，加拿大吸纳富有移民，到最後并无任何税务贡献，他们在大温地区或是大多地区炒卖房地产，他们获得了成为加拿大永久居民应得的好处。

上图为 Vancouver Sun 的报道

David Lesperance认为，虽然许多有钱的外国投资者，尤其是中国投资者，利用加拿大法律政策上的漏洞，虽然持有加拿大永久居民或公民身份，但是，一方面从来没有对加拿大的税收做出贡献，另一方面，这些投资者推高房价，购买大量豪宅，投资公寓却空置，破坏了社区的活力。“加拿大移民部门和收入部门也从来没有把关注重心放在他们身上，”Lesperance说道。

加拿大目前的几个房产热门市场，比如多伦多和温哥华，采取了一系列措施来抑制房产投资者拉高房价，买房不住不租的做法，比如征收外国买家税，对空置房屋征税。安省去年12月公布的数据显示，由于下半年开始增加额外征税，外国买家的购房数量也有所下降。

Lesperance指出，外国买家正在多伦多，温哥华和蒙特利尔推出这些计划，尽管该地区的住房需求量很大，但他们的房屋却空空如也。

加拿大最热门的市场最近采取措施遏制这种做法，征收外国买方税，以及对空置的房屋征税。安大略省12月份公布的数字显示，由于今年下半年税收增加，外国房屋购买量下降。

Lesperance表示，解决方案是加拿大税务局（Canada Revenue Canada）开始对这些人进行审计 --- 由于社交媒体和互联网，这一过程比20年前要容易得多。

豪宅 资料图片

Lesperance还建议，对于投资者在税务问题上偷奸耍滑，加拿大收入部门应该开始介入对此类新移民进行审计。他认为审计浪潮会迫使这些投资者决定在加拿大纳税或放弃追求公民身份。

不过，Lesperance也否认应当针对某一特定群体的投资者，“这是移民中的普遍现象，绝不仅仅是某一族裔的移民。”他说。

百万移民家庭养家人离开加拿大

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述最近《南华早报》的一项调查发现，近百万加拿大百万移民家庭的养家人似乎已经离开了加拿大，尽管有些人离开了家人。这份报纸说，这是一个普遍的现象，在富裕的香港和中国大陆移民中。

Lesperance和Kurland保持他们的建议将特别有助于处理越来越多的使用加拿大房地产的跨国“宇航员”移民主要作为停放他们的资本，有时候是他们的后代的地方。

专家们将特别针对那些正在取消永久居民身份的加拿大人数的迅速增长，这些人正在使用这种方式来避免在加拿大缴纳税款，同时经常在十年的签证上经常光顾。

与其当局徒劳地试图确定加拿大移民是否在加拿大居住，Lesperance建议他们主要评估他们是否在加拿大缴纳高额所得税，而不管他们花费大部分时间在哪个国家。

他说，加拿大正在失去这些创业型新人，因为其移民政策的重点是移民在该国持续“实际存在”。

Lesperance说，加拿大现行的移民入境方式面临的困难是，这往往不起作用，“我们有像傅家人这样的人滥用税收制度，但是我们吓跑了世界的马克·扎克伯格”。

Lexbase通讯的作者库兰德（Kurland）还认为，在“全球计算机系统能够仔细追踪个人旅行”这个新时代，加拿大当局抓住那些不遵守移民和税收规定的人，正变得越来越容易，成本也越来越低。

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